સીટી રિયલ્ટી રોકાણકારો પ્રથમ EB-5 વિઝા સેન્ટર ખોલે છે

કનેક્ટિકટ રિયલ એસ્ટેટના બે રોકાણકારોએ રાજ્યના પ્રથમ EB-5 વિઝા સેન્ટર માટે શાંતિપૂર્વક માંગણી કરી અને મંજૂરી મેળવી છે, જે વિદેશી રોકાણના બદલામાં ગ્રીન કાર્ડ ઓફર કરવા માટે ફેડરલ સત્તાવાળાઓ સાથે કામ કરે છે. વેસ્ટપોર્ટમાં રિચફિલ્ડ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટના લાઇસેંસ પ્રાપ્ત રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકર અને મેનેજિંગ પાર્ટનર ઝિફેંગ "જેક" યાંગે જણાવ્યું હતું કે તેણે એપ્રિલના અંતમાં યુએસ સિટિઝનશિપ એન્ડ ઇમિગ્રેશન સર્વિસિસ તરફથી કેન્દ્ર માટે મંજૂરી મેળવી હતી. તેમણે અને તેમના બિઝનેસ પાર્ટનર, સ્કોટ ગેરેટ, તાજેતરમાં જ ન્યૂ ઈંગ્લેન્ડ ફેડરલ EB-5 પ્રાદેશિક કેન્દ્રની રચનાની જાહેરાત કરી હતી. શેલ્ટનમાં ઓફિસ ખોલનારા બે માણસો રિયલ એસ્ટેટના સોદા અને અન્ય પ્રકારના રોકાણો માટે રાજ્યને સ્કેન કરી રહ્યાં છે. "અમે ઘણા ડેવલપર્સ સાથે EB-5 દ્વારા મૂડી એકત્ર કરવામાં મદદ કરવા વિશે ઊંડાણપૂર્વક ચર્ચા કરી રહ્યા છીએ," યાંગે કહ્યું. "તે ઓછા ખર્ચે ફાઇનાન્સિંગ વાહન છે."

સ્થાનાંતરિત કરવાની કિંમતી રીત

5માં કોંગ્રેસ દ્વારા બનાવવામાં આવેલ EB-1990, કંપનીઓ અથવા ડેવલપર્સ માટે ઓછા વ્યાજની લોનનો માર્ગ બની શકે છે, પરંતુ ઇમિગ્રન્ટ રોકાણકારો માટે તે સસ્તું નથી. પ્રોગ્રામ હેઠળ, વિદેશી નાગરિકો ગ્રીન કાર્ડ મેળવવાની આશામાં $500,000 અથવા $1 મિલિયનનું રોકાણ કરી શકે છે, અને છેવટે, યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં કાયમી રહેઠાણ. રોકાણકારને બે વર્ષ માટે શરતી રહેઠાણ મળે છે જ્યારે રોકાણ કામ પર આવે છે. રોકાણકારે કાયમી રહેઠાણ મેળવવા માટે બે વર્ષના સમયગાળાના અંત સુધીમાં 10 પૂર્ણ-સમયની નોકરીઓ બનાવવી આવશ્યક છે. યાંગને મોટાભાગની મૂડી ચીનમાંથી આવવાની અપેક્ષા છે, જ્યાં તે મૂળ છે. તે અસામાન્ય નહીં હોય. 6.8 થી દેશભરમાં તૈનાત કરાયેલી EB-5 મૂડીમાં $1992 બિલિયનનો મોટો ભાગ ચીનમાંથી આવે છે. કેન્દ્ર સ્પર્ધાત્મક લોન આપી શકે છે, યાંગે સમજાવ્યું, કારણ કે EB-5 રોકાણકારો તેમના રોકાણ પર મજબૂત વળતર કરતાં યુએસ રેસિડન્સી મેળવવા માટે વધુ ચિંતિત છે. બેંક જે લોન ન આપી શકે તેને કેન્દ્ર મંજૂર કરી શકે છે.

પ્રતિષ્ઠાનું મહત્વ રહેશે

પરંતુ તેનો અર્થ એ નથી કે યાંગ અને તેની ટીમ - જેમાં રિયલ એસ્ટેટ, નાણાકીય અને અનુપાલન નિષ્ણાતોનો સમાવેશ થાય છે - સારા રોકાણોની શોધમાં નથી, તેમણે કહ્યું. યાંગ અને ગેરેટને કનેક્ટિકટમાં પહેલો મૂવર ફાયદો હોવા છતાં, દેશભરમાં લગભગ 400 EB-5 કેન્દ્રો છે જેમાંથી પસંદગી કરી શકાય છે. પ્રતિષ્ઠાનું મહત્વ રહેશે. "લાંબા ગાળે અમારી કામગીરી સફળતાપૂર્વક ચાલુ રાખવા માટે, હું જોઈ રહ્યો છું કે અમારી તાકાત ખરેખર રોકાણકારોની કાળજી રાખવાની છે અને ખાતરી કરવી છે કે અમે તેમને જે પ્રોજેક્ટ લાવીએ છીએ તે સારા પ્રોજેક્ટ છે જે તેમને ઇમિગ્રેશન વિનંતીને સુરક્ષિત કરવામાં મદદ કરશે. તેમજ મૂડી પરનું વળતર," તેમણે કહ્યું. EB-5 સેન્ટર મેળવવા માટે કનેક્ટિકટની હિમાયત કરનાર અપડાઇક, કેલી અને સ્પેલસી સાથે હાર્ટફોર્ડ ઇમિગ્રેશન એટર્ની ડાના બ્યુસીને જણાવ્યું હતું કે વિઝા પ્રોગ્રામનો અર્થ રાજ્યમાં વિદેશી રોકાણમાં વધારો થવાની સંભાવના છે. પરંતુ તેણીએ કહ્યું કે EB-5 બિઝનેસ વધુ સ્પર્ધાત્મક બની રહ્યો છે. તાજેતરના વર્ષોમાં EB-5 એપ્લિકેશન્સ અને કેન્દ્રો બંનેની વધતી સંખ્યા સાથે, વિદેશી રોકાણકારો રોકાણ પર વળતરની વધુ કાળજી લેવાનું શરૂ કરી રહ્યા છે. તેણીએ કહ્યું, "તે દિવસો ગયા જ્યારે તમે વિદેશી રોકાણકારોને આકર્ષવા માટે સખત રીતે ઇમિગ્રેશન પ્રોત્સાહનથી દૂર થઈ શકો છો," તેણીએ કહ્યું. અલબત્ત, વિદેશી રોકાણકારોએ એ હકીકત પર પણ ભાર મૂકવો જોઈએ કે સરકાર વાર્ષિક ધોરણે જારી કરાયેલા વિઝાની સંખ્યા 10,000 સુધી મર્યાદિત કરે છે. કેપ હિટ થઈ નથી, પરંતુ ટૂંક સમયમાં આવી શકે છે. હાર્ટફોર્ડ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી શકે છે EB-5 રોકાણો માટે કયા સાહસો લાયક છે તે અંગે ઘણા નિયમો નથી. મૂડી નવા વાણિજ્યિક સાહસમાં, મુશ્કેલીગ્રસ્ત વ્યવસાયમાં અથવા યાંગ જેવા પ્રાદેશિક કેન્દ્ર દ્વારા અથવા સમગ્ર દેશમાં અન્ય લોકો દ્વારા પૂલ લોનમાં જઈ શકે છે. "અમે બધા આકારો અને સ્વરૂપો લઈ શકીએ છીએ," ગેરેટે કહ્યું. "અમે કેટલીક લોન આપી શકીએ છીએ જે કદાચ બેંકો ન કરતી હોય, અથવા ડેવલપરને બેંક લોન મેળવવાની મંજૂરી આપવા માટે અમે ધિરાણનું સ્તર પ્રદાન કરી શકીએ છીએ." ગેરેટ શરૂઆતમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાની અને પછી અન્ય ક્ષેત્રોમાં વિસ્તરણ કરવાની અપેક્ષા રાખે છે. રકમના આધારે પૈસા ક્યાં રોકાણ કરી શકાય તે અંગેના કેટલાક નિયમો છે. જો કોઈ રોકાણકાર ન્યૂનતમ $500,000 પર દાવ લગાવવા માંગે છે, તો રોકાણ ગ્રામીણ વિસ્તારમાં અથવા એવા વિસ્તારમાં જવું જોઈએ કે જ્યાં રાષ્ટ્રીય સરેરાશ કરતા 150 ટકા વધુ બેરોજગારીનો દર હોય. તેનો અર્થ એ છે કે હાર્ટફોર્ડ, ઇસ્ટ હાર્ટફોર્ડ, બ્રિજપોર્ટ, ન્યૂ બ્રિટન, ન્યૂ લંડન, પ્લેનફિલ્ડ, વોટરબરી અને વિન્ડહામ તમામ લાયકાત ધરાવે છે (જુલાઈના બેરોજગારી નંબરો મુજબ). જો કોઈ રોકાણકાર $1 મિલિયનનું રોકાણ કરવાનું પસંદ કરે છે, તો બેરોજગારી દર વિશે કોઈ નિયમો નથી. યુએસસીઆઈએસના પ્રવક્તાના જણાવ્યા અનુસાર રોકાણ ગમે ત્યાં જમા કરાવી શકાય છે. હાર્ટફોર્ડના ડેવલપમેન્ટ સર્વિસીસના ડાયરેક્ટર વેન બેન્જામિન, જેમણે યાંગ સાથે મુલાકાત કરી છે, તેમણે જણાવ્યું હતું કે EB-5 સેન્ટર શહેરમાં એક મહત્વપૂર્ણ વિકાસ સાધન બની શકે છે. તે ઈચ્છે છે કે યાંગ હાર્ટફોર્ડ ઓફિસ ખોલે. પ્રોગ્રામ સમસ્યાઓ વિના નથી અલબત્ત એક કાર્યક્રમ જેમાં વિદેશી મૂડી અને ઇમિગ્રેશન બંનેનો સમાવેશ થાય છે તેણે વિવાદ ઊભો કર્યો છે. ઉદાહરણ તરીકે, યુએસ સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ કમિશને ફેબ્રુઆરીમાં, શિકાગોના હોટેલ ડેવલપર પર આરોપ મૂક્યો હતો કે જેણે EB-150 મૂડીમાં $5 મિલિયન એકત્ર કર્યા હતા અને રોકાણકારોને તેઓ નફો કરશે એવું માનીને ગેરમાર્ગે દોર્યા હતા. વળતરની ખાતરી આપવી એ પ્રોગ્રામના નિયમોની વિરુદ્ધ છે. પૈસા સંપૂર્ણપણે જોખમમાં મૂકવા જોઈએ. સપ્ટેમ્બર 16, 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940