ભારતની પ્રોપર્ટી એક રોકાણ છે જેના પર નિર્માણ કરવું

રૂપિયો નબળો પડવાને કારણે ભારતીય વિદેશીઓ સ્વદેશમાં પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ પર નજર રાખી રહ્યા છે

ગોપાલ દારક દુબઈમાં એન્જિનિયર છે અને રોકાણ તરીકે તેમના હોમ ટાઉન પુણે નજીક પશ્ચિમ ભારતમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારે છે. ગયા અઠવાડિયે દુબઈમાં ઈન્ડિયા પ્રોપર્ટી શોની મુલાકાત લેનાર મિસ્ટર દારક કહે છે, "મેં છથી સાત ડેવલપર્સની મુલાકાત લીધી હતી." "ત્યાં થોડા નામો છે [જેના વિશે મેં સાંભળ્યું છે]." આ પ્રદર્શન દુબઈમાં ભારતીય પ્રોપર્ટી શોની વધતી જતી સંખ્યામાં છે જે વિદેશીઓને પૂરી કરે છે. ગયા વર્ષે, ભારતીય પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં ઓછામાં ઓછા પાંચ શો હતા. આ વર્ષે અત્યાર સુધીમાં, ભારતના સૌથી મોટા ખાનગી ક્ષેત્રના ધિરાણકર્તા, ICICI બેંક અને ટાઇમ્સ ઑફ ઇન્ડિયા ગ્રુપ સાથે ત્રણ સમાન પ્રદર્શનોનું આયોજન કરવામાં આવ્યું છે. વિકાસકર્તાઓ માટે, તે તેમના પ્રોજેક્ટ્સને પ્રમોટ કરવાની એક ખર્ચ-અસરકારક રીત છે, જે સામાન્ય રીતે 3.5 મિલિયન (Dh225,000) થી 10m રૂપિયાની ઊંચી કિંમત શ્રેણીમાં હોય છે. ગયા અઠવાડિયે ઈન્ડિયા પ્રોપર્ટી શોનું આયોજન કરનાર સુમનસા એક્ઝિબિશન્સના ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ અને પ્રેસિડેન્ટ સુનિલ જયસ્વાલ કહે છે, "આ વર્ષે સરેરાશ કિંમત 4.5 મિલિયન રૂપિયા છે." છેલ્લા કેટલાક સપ્તાહો દરમિયાન, રૂપિયો ડોલર સામે નવી નીચી સપાટીને સ્પર્શી ગયો છે, જેના કારણે પ્રોપર્ટી માર્કેટ ભારતીય એક્સપેટ્સ માટે રોકાણનો આકર્ષક વિકલ્પ બની ગયું છે. પરંતુ નિષ્ણાતો કહે છે કે રોકાણકારો તેમજ ઘર ખરીદનારાઓને જોખમની ભૂખ હોવી જોઈએ અને પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા ડેવલપર પર સંશોધન કરવા અને સાઇટની મુલાકાત લેવા માટે યોગ્ય ખંત રાખવો જોઈએ. મિસ્ટર જયસ્વાલ કહે છે, "પ્રૉપર્ટીમાં રોકાણ કરવું એ શેરબજારમાં રોકાણ કરતાં અલગ નથી." "તમારે પૂરેપૂરી ખાતરી હોવી જોઈએ કે તમે ખોટ માટે વેચી શકો છો. ભારતીય રિસર્ચ ફર્મ પ્રોપઇક્વિટી એનાલિટિક્સ અનુસાર, મુંબઈ, દિલ્હી અને બેંગ્લોર જેવા મોટા શહેરોમાં ન વેચાયેલા એકમોના બેકલોગ, ઊંચા વ્યાજ દરો અને ધીમી અર્થવ્યવસ્થાના કારણે જાન્યુઆરીથી માર્ચ ક્વાર્ટરમાં ઘરનું વેચાણ 18 થી 58 ટકા ઘટ્યું છે. . જો ટ્રેન્ડ ચાલુ રહેશે, તો તે ભાવમાં ઘટાડો તરફ દોરી શકે છે. તેમ છતાં ભારતીય પ્રોપર્ટી માર્કેટ આગામી કેટલાક વર્ષો સુધી મજબૂત રહેવાની ધારણા છે. ભારતમાં સ્થિત પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ CBRE સાઉથ એશિયાના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અંશુમન મેગેઝિન કહે છે, "[અરેબિયન] ગલ્ફમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના પુનરુત્થાનથી [તે] ગંભીર રીતે પ્રભાવિત થઈ શકશે નહીં." વધઘટ થતો રૂપિયો પ્રોપર્ટી માર્કેટના આકર્ષણને પણ બદલતો નથી. "અમને ખબર નથી કે રૂપિયો ક્યા રસ્તે જશે કે કિંમતો" મિસ્ટર જયસ્વાલે કહ્યું. "આજે, [ભારતીય એક્સપેટ માટે] જે કિંમત ઓછી છે, બીજા દિવસે તે બદલાઈ શકે છે કારણ કે રૂપિયો વધી શકે છે." જો રૂપિયો મજબૂત થાય તો ઘર ખરીદનારાઓએ માસિક હપ્તામાં વધારો કરવો જોઈએ. "છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં આ શોના વેચાણના આંકડામાં વધારો જોવા મળ્યો છે, ખાસ કરીને છેલ્લા એક વર્ષમાં જ્યાં [ભારતીય વિદેશીઓને] રૂપિયાના અવમૂલ્યનથી ફાયદો થયો છે," શ્રી મેગેઝિને જણાવ્યું હતું. ભારતમાં પ્રોપર્ટી માર્કેટ છેલ્લા ચાર વર્ષમાં સ્થિર રહ્યું છે. સ્થાનિક માંગ ઉપરાંત, પ્રચંડ અટકળો અન્ય બજારોની તુલનામાં ઓછી છે જ્યાં વિદેશી રોકાણકારોએ મિલકતના ભાવમાં વધારો કર્યો છે. "ભારતમાં એક સારી બાબત એ છે કે રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ ઉચ્ચ નિયંત્રણો મૂક્યા છે, જેમ કે વિદેશીઓ [ભારતમાં] મિલકત ખરીદી શકતા નથી, અને બેંકો વ્યક્તિગત આવક [લોન અંગે] જુએ છે," શ્રી જયસ્વાલે જણાવ્યું હતું. પરંતુ હજુ પણ જોખમો છે. ઘરે પાછા મિલકતમાં રોકાણ કરવા માંગતા ભારતીય એક્સપેટ્સે તેમનું હોમવર્ક કરવું જરૂરી છે. મિસ્ટર જયસ્વાલના જણાવ્યા મુજબ, પ્રદર્શનના આયોજકો માટે દરેક ડેવલપરને તપાસવું મુશ્કેલ છે, તેથી તેમની સલાહ છે કે કંપની વિશે જાતે જ જાણવાનો પ્રયાસ કરો. રોકાણકારોએ પણ તેમની પોતાની યોગ્ય મહેનત કરવી જોઈએ અને તેઓને રસ હોય તેવા વિકાસકર્તાઓના ભૂતકાળના પ્રોજેક્ટ્સ જોવા જોઈએ. "[રોકાણકારે] તેના સૂચિત રોકાણની આસપાસના અન્ય વિકાસનું સર્વેક્ષણ પણ કરવું જોઈએ જેથી કરીને ખાતરી કરી શકાય કે આ વિસ્તારમાં રિયલ એસ્ટેટ સંભવિત છે," શ્રી મેગેઝિને જણાવ્યું હતું. "પ્રોજેક્ટને પ્રતિષ્ઠિત ધિરાણ સંસ્થા દ્વારા પૂર્વ-મંજૂર કરવામાં આવ્યો છે કે કેમ તેનું મૂલ્યાંકન કરો." મિસ્ટર ડાર્ક તેમના ભાગ માટે કોઈ ઉતાવળમાં નથી. "મને પ્રદર્શનમાંથી કેટલાક વિચારો મળ્યા," તે કહે છે. સાનંદ સાહુ 25 જૂન 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on