NRIs માટે ભારતમાં હોમ લોનની પૂર્વ ચુકવણી કરવાનો શ્રેષ્ઠ સમય શા માટે છે

રૂપિયો નબળો પડી રહ્યો છે અને ફ્લોટિંગ રેટ લોન પર પ્રી-પેમેન્ટ ચાર્જ લેવાનું બંધ કરવાનો નવો નિયમ

ભારતમાં તમારી હોમ લોન પ્રીપે કરવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો? આ માત્ર આવું કરવા માટે સમય હોઈ શકે છે.

અને તે ભારતીય રૂપિયો નબળો પડવાને કારણે છે, જે UAE દિરહામ સામે રૂ. 14.17 (21 એપ્રિલે UAE સમય મુજબ સાંજે 6.30 વાગ્યે) હતો.

રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ પણ બેંકોને ફ્લોટિંગ રેટ લોન પર પ્રી-પેમેન્ટ ચાર્જ વસૂલવાથી રોકવાનો નિર્ણય લીધો છે.

પાંચ વર્ષ પહેલાં મુંબઈમાં એક એપાર્ટમેન્ટ ખરીદનાર સુરેશ કૌશિક કહે છે: “મેં ફ્લોટિંગ વ્યાજ દર સાથે લોન લીધી હતી, જે મારા માટે ખૂબ ઊંચી છે.

“જો કે મારી બેંકે મને દર વર્ષે મારી લોનનો એક ભાગ પ્રીપે કરવાની મંજૂરી આપી હતી, જે હું કરી રહ્યો હતો.

“સંપૂર્ણ લોન પ્રીપેમેન્ટ માટે, બેંક મારી પાસેથી બે ટકા પેનલ્ટી વસૂલશે.

"હવે જ્યારે દંડ ગયો છે, હું મારી લોન ક્લિયર કરવાની યોજના બનાવી રહ્યો છું."

તેઓ હાલમાં તેમની 10.75 વર્ષની લોન માટે ફ્લોટિંગ વ્યાજ દરના આધારે 15 ટકા ચૂકવે છે.

કૌશિક ઉમેરે છે: “સદભાગ્યે વિનિમય દર સારો છે. મને હવે પૈસા મોકલવા પર થોડા હજાર વધુ મળશે.

ડોમિનિક ડિસોઝાએ 2002માં બેંગ્લોરમાં 20 વર્ષની હોમ લોનની મુદત સાથે બે બેડનું એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું હતું.

“અહીં દુબઈમાં મોટાભાગના NRI ની જેમ, મેં પણ ઘરે પાછા ઘર ખરીદ્યું.

“છેલ્લા 10 વર્ષથી, હું નિયમિત રીતે EMI ચૂકવી રહ્યો છું. ઠીક છે, હું ટૂંક સમયમાં પૈસા મોકલીશ પરંતુ આ વખતે હું મારી બાકીની લોન ચૂકવવા માટે ફંડનો ઉપયોગ કરવાની યોજના બનાવી રહ્યો છું.

ડિસોઝા કહે છે કે તેણે 8.75 ટકા ફ્લોટિંગ રેટ પર લોન લીધી હતી, જે એક સમયે વધીને 13 ટકાની ઊંચી સપાટીએ પહોંચી હતી, પરંતુ હવે તે 11 ટકા પર છે.

“મારી પ્રથમ પ્રાથમિકતા મારી હોમ લોન ચૂકવવાની છે જેથી જ્યારે હું સારા માટે જઉં ત્યારે મારા પર મારા ઘરના હપ્તા ભરવાનો બોજ ન પડે.

"હું આરામ કરવા માંગુ છું, શાંતિપૂર્ણ, નિવૃત્ત જીવન જીવવા માંગુ છું," તે કટાક્ષ કરે છે.

ઓમ આહુજા, સીઈઓ - રેસિડેન્શિયલ સર્વિસીસ, જોન્સ લેંગ લાસેલ ઈન્ડિયાએ અમીરાત 24|7ને જણાવ્યું હતું કે હોમ લોનની પ્રી-પેમેન્ટ હવે NRIs માટે ઘણો અર્થપૂર્ણ રહેશે.

"બાકી લોનની પતાવટ કરવા માટે કોઈપણ રેમિટન્સ તેમને બે મોરચે લાભ કરશે - ચલણ સ્તર હવે રેમિટન્સ માટે આકર્ષક છે, અને ફ્લોટિંગ રેટ લોન પર હવે કોઈ પૂર્વચુકવણી દંડ નથી."

સામાન્ય રીતે, વૈશ્વિક રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી અપેક્ષા રાખે છે કે એપેક્સ બેંકના દરમાં ઘટાડો મહત્વાકાંક્ષી ઘર ખરીદનારાઓને થોડી રાહત આપશે.

"આશા રાખવી જોઈએ કે ધિરાણ સંસ્થાઓ હોમ લોન મેળવનારા ઘર ખરીદનારાઓને સંપૂર્ણ લાભ આપશે.

"ઘણા ખરીદદારો ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય લેવા માટે ટ્રિગરની રાહ જોઈને વાડ પર બેઠા હતા."

પરંતુ બીજી બાજુ, તે માને છે કે વિકાસકર્તાઓ સુધારેલ માંગના દૃશ્યના આધારે મૂડી મૂલ્યો વધારવાનું શરૂ કરશે.

આહુજા જણાવે છે કે, “આ પ્રોજેક્ટથી પ્રોજેક્ટમાં અલગ-અલગ હોઈ શકે છે અને તે એવા વિસ્તારોમાં ચોક્કસપણે સાચું રહેશે જ્યાં માંગ પુરવઠા કરતાં વધી જાય છે.”